Mercado inmobiliario de Dubái: informe Q3 2026
Dubái registró unas 38 mil compraventas en el tercer trimestre de 2026 por unos 93.400 millones de AED, un 2 % menos que el trimestre anterior. La caída se concentró en el off-plan, que aun así fue el 73 % de las viviendas vendidas; la vivienda construida subió un 17 %.
Resumen del trimestre
El volumen bajó un 2 % frente al Q2 2026 y un 36 % frente al Q3 2025. La caída se concentró en el off-plan, cuyas ventas cayeron un 9 % en el trimestre y un 38 % en el año, mientras la vivienda construida subió un 17 % en el trimestre, aunque sigue un 29 % por debajo de hace un año.
Reparto entre off-plan y reventa · Q3 2026
Ventas de vivienda por semestre
El segundo semestre de 2026 lleva 32.556 ventas de vivienda solo con el Q3 2026: la última barra está a medias hasta que cierre el semestre. El semestre anterior sumó 74.142.
Mes a mes
Comunidades de villas más activas
Las 15 comunidades con más villas vendidas en el Q3 2026, con el precio mediano por pie cuadrado y el precio mediano de lo que se vendió en cada una. Las ventas bajaron en 10 de las 15 zonas frente al Q3 2025. Lo que hay ahora a la venta: villas en Dubái.
- 1Dubai Investment Park 1315ventas
- 2DAMAC Islands271ventas
- 3Dubai South198ventas
- 4The Valley137ventas
- 5Mudon134ventas
- 6Dubailand: Villanova, Haven y Athlon123ventas
- 7DAMAC Lagoons y Reportage Hills99ventas
- 8Al Rowaiyah First89ventas
- 9Arabian Ranches 385ventas
- 10Emirates Living81ventas
- 11Arabian Ranches64ventas
- 12Wadi Al Safa 760ventas
- 13Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 1159ventas
- 14Town Square59ventas
- 15Jumeirah Village Circle51ventas
Comunidades de pisos más activas
Misma lectura que en villas. Las ventas bajaron en 10 de las 15 zonas frente al Q3 2025. Lo que hay ahora a la venta está en Comprar piso en Dubái.
- 1Dubai South4.478ventas
- 2Jumeirah Village Circle2.299ventas
- 3Down Town Jabal Ali1.897ventas
- 4City Of Arabia1.673ventas
- 5Dubailand Residence Complex1.098ventas
- 6Majan996ventas
- 7Business Bay914ventas
- 8Dubai Creek Harbour751ventas
- 9Arjan707ventas
- 10Motor City657ventas
- 11Dubai Production City656ventas
- 12DAMAC Lagoons549ventas
- 13Dubai Marina497ventas
- 14Dubai Sports City462ventas
- 15Dubai Investment Park 1453ventas
Precio por pie cuadrado de los pisos
Mediana de lo pagado por pie cuadrado en pisos, por trimestre, en reventa y sobre plano. En el Q3 2026: 1.387 AED/sqft en reventa y 1.735 sobre plano. Hace un año, 1.318 y 1.870.
Proyectos sobre plano más vendidos
Las ventas registradas en el trimestre con el precio mediano de la unidad y por pie cuadrado. Los lanzamientos que seguimos están en proyectos off-plan en Dubái.
- 1Azizi Venice 6Dubai South · pisos668ventas
- 2Azizi Venice 14Dubai South · pisos630ventas
- 3Raw District BY Imtiaz RDown Town Jabal Ali · pisos591ventas
- 4Azizi Venice 15Dubai South · pisos519ventas
- 5Azizi Milan HeightsCity Of Arabia · pisos433ventas
- 6Azizi Venice 7Dubai South · pisos408ventas
- 7Azizi Venice 13Dubai South · pisos401ventas
- 8Binghatti SkyterracesMotor City · pisos · Binghatti396ventas
- 9Raw District BY Imtiaz CRDown Town Jabal Ali · pisos370ventas
- 10Damac Lagoons - ValenciaDAMAC Lagoons · pisos · DAMAC359ventas
- 11Eltiera ViewsJumeirah Islands · pisos340ventas
- 12Azizi Venice 12Dubai South · pisos326ventas
Índice por edificio: qué ha hecho el precio de verdad
En septiembre 2026 el índice de Dubái está en 162,1: +1 % frente a sep 2025 y -4 % frente a jun 2026, con 335 torres comparadas. Cada torre se compara consigo misma, con lo que no le afecta que un trimestre se vendan más pisos en torres más de lujo o en las más baratas.
Cambio del precio en doce meses por comunidad, mismo edificio
- 1Dubai Production City+22,7 %sep 2026 vs sep 2025
- 2Emirates Living+6,8 %sep 2026 vs sep 2025
- 3Jumeirah Lakes Towers+4,0 %sep 2026 vs sep 2025
- 4Town Square+2,8 %sep 2026 vs sep 2025
- 5Dubai Marina-1,3 %sep 2026 vs sep 2025
- 6Downtown Dubai-1,8 %sep 2026 vs sep 2025
- 7Jumeirah Village Circle-1,8 %sep 2026 vs sep 2025
- 8Business Bay-2,9 %sep 2026 vs sep 2025
- 9Jumeirah Beach Residence-4,1 %sep 2026 vs sep 2025
- 10Dubai Sports City-4,7 %sep 2026 vs sep 2025
- 11Palm Jumeirah-5,2 %sep 2026 vs sep 2025
Solo comunidades con 10 torres o más.
Informe elaborado por Costabai, agencia inmobiliaria en Dubái, con las escrituras del Dubai Land Department.
Fuentes
¿Ha bajado el mercado inmobiliario de Dubái en el Q3 2026?
En volumen sí: 37.568 compraventas, un 2 % menos que el trimestre anterior y un 36 % menos que hace un año. En precio, el índice por edificio de la vivienda entregada ha subido un 1 % en un año y ha bajado un 4 % en el trimestre.
¿Cómo les fue al off-plan y a la reventa?
El off-plan: 23.896 operaciones, un 9 % menos que el trimestre anterior y un 38 % menos que hace un año. La reventa de vivienda construida sumó 8.660 (+17 % en el trimestre y -29 % en el año). Parte del off-plan que se inscribe en un trimestre se firmó meses antes.
¿Dónde se vendió más en el Q3 2026?
En pisos, Dubai South (4.478 ventas), Jumeirah Village Circle y Down Town Jabal Ali. En villas, Dubai Investment Park 1 (315), DAMAC Islands y Dubai South.
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