Vendemos tu propiedad
en Dubái.
Valoración con transacciones reales del Dubai Land Department, compradores hispanohablantes e internacionales, y acompañamiento en tu idioma hasta la transferencia de titularidad.
Nuestra experiencia es tu ventaja.
Precio con datos, no con promesas
Valoramos con transacciones reales registradas en el Dubai Land Department, no con un precio inflado para captar tu encargo. Te decimos a cuánto se está vendiendo de verdad tu zona y tu edificio.
Compradores en dos mundos
Somos la agencia de referencia del inversor hispanohablante en Dubái y trabajamos a la vez la demanda internacional del emirato. Tu propiedad llega a compradores que otras agencias no alcanzan.
Venta sin sorpresas legales
Con Lorcabase, nuestro despacho en EAU, revisamos cada paso: NOC del promotor, contrato de compraventa y la fiscalidad de la venta en tu país de residencia. Todo por escrito y en tu idioma.
Tu propiedad, en su mejor escaparate.
Presentación cuidada
Fotografía profesional y una ficha completa — precio, superficie, planos y service charges — antes de publicar. Una propiedad bien presentada se vende antes y mejor.
Difusión donde está la demanda
Publicamos en los portales del emirato y difundimos tu propiedad directamente a nuestra base de inversores en español, además de nuestra red internacional.
Visitas y ofertas cualificadas
Filtramos a los curiosos: organizamos visitas con compradores reales y te presentamos cada oferta con su contexto para que decidas con información, no con prisas.
De la valoración a la transferencia.
Toda venta pasa por el sistema del Dubai Land Department: contratos oficiales, oficinas trustee y pago con cheque bancario. Con un comprador serio sobre la mesa, la mayoría de ventas se cierra en cuatro a ocho semanas — sin hipoteca de por medio, suele ser menos.
Valoración con datos del DLD
Analizamos las transacciones reales de tu zona y tu edificio y te decimos el precio al que sí se vende — y si te conviene vender ahora o esperar.
Mandato y preparación
Firmamos el mandato de venta (Form A), comprobamos que el título de propiedad está en regla y preparamos fotografía profesional y una ficha completa: superficie, planos y service charges.
Comercialización y visitas
Publicamos en los portales del emirato y ante nuestra base de inversores hispanohablantes, filtramos a los curiosos y organizamos visitas solo con compradores reales.
Oferta, depósito y Form F
Negociamos la oferta, el comprador entrega el depósito de reserva y ambas partes firmáis el Form F (MOU), el contrato oficial del DLD que fija precio y condiciones.
NOC del promotor
Solicitamos al promotor el certificado de no objeción, que confirma que no quedan cuotas ni cargas pendientes. Si hay hipoteca, coordinamos con el banco la liberación del título.
Transferencia y cobro
El día de la transferencia, en la oficina trustee del DLD, se cambia la titularidad, cobras mediante cheque bancario y se entregan las llaves.
Lo que cuesta vender, sin sorpresas.
El precio anunciado no es lo que te llevas. Estos son los costes habituales del vendedor en Dubái — en la valoración te desglosamos los de tu caso, por escrito y antes de firmar nada.
- Comisión de agencia
- 2 % + IVA
- El estándar del mercado en Dubái: el 2 % del precio de venta, más el 5 % de IVA.
- Tasa de transferencia del DLD
- 4 %
- Sobre el precio de venta. Legalmente puede repartirse; en la práctica la asume casi siempre el comprador, según lo pactado en el contrato.
- NOC del promotor
- 500 – 5.000 AED
- El certificado de no objeción que confirma que no dejas cuotas ni cargas pendientes con el promotor. Más el 5 % de IVA.
- Cancelación de hipoteca (si la hay)
- ≈ 1.300 – 1.600 AED
- Tasa de liberación del título. Si liquidas el préstamo antes de tiempo, el banco puede cobrar hasta el 1 % del capital pendiente o 10.000 AED, lo que sea menor.
Cifras orientativas del mercado de Dubái: cada promotor y cada banco aplican sus propias tarifas. Tu desglose exacto, por escrito, con la valoración.
¿Off-plan, con hipoteca o alquilada? También se vende.
Reventa off-plan
¿Compraste sobre plano y quieres salir antes de la entrega? Se puede vender en cuanto hayas pagado el porcentaje mínimo que marca tu promotor: el comprador se subroga en el plan de pagos y nosotros gestionamos el NOC y el cambio de titularidad de principio a fin. Es una de nuestras especialidades: el off-plan es el corazón de nuestro catálogo.
Con hipoteca
Se puede vender: el banco emite la carta de liquidación (liability letter) y libera el título antes de la transferencia. Añade unas semanas al calendario — las coordinamos nosotros con el banco para que no las sufras tú.
Alquilada
Se puede vender con el inquilino dentro: el comprador se convierte en el nuevo casero y hereda el contrato, salvo notificación legal previa. Te explicamos cómo afecta al precio y qué perfil de comprador busca renta desde el día uno.
¿Cuánto se tarda en vender una propiedad en Dubái?
Con un comprador serio, la mayoría de ventas se cierra en cuatro a ocho semanas. Sin hipoteca de por medio suele ir más rápido; con banco o aprobaciones del promotor, algo más.
¿Qué documentos necesito para vender?
El título de propiedad (title deed), tu pasaporte o Emirates ID, el contrato oficial Form F cuando haya comprador, el NOC del promotor y, si hay hipoteca, la carta de liquidación del banco. Los preparamos contigo.
¿Puedo vender mi off-plan antes de la entrega?
Sí. Una vez pagado el porcentaje mínimo que exige tu promotor, el contrato se puede revender: el comprador asume las cuotas restantes del plan de pagos y el cambio se registra con el NOC del promotor.
¿Puedo vender si tengo hipoteca?
Sí. El banco emite una carta de liquidación (liability letter) y libera el título antes de la transferencia en el DLD. Solo añade algo de tiempo al proceso.
¿Y si está alquilada?
También se puede vender: el comprador pasa a ser el nuevo casero y hereda el contrato de alquiler, salvo que el inquilino haya recibido la notificación legal de salida.
¿Cómo se decide el precio de venta?
Con las transacciones reales registradas en el Dubai Land Department de tu edificio y tu zona — no con los precios anunciados en los portales, que casi nunca son los de cierre.
¿Cuándo y cómo cobro?
El día de la transferencia, en la oficina trustee del Dubai Land Department: en el mismo acto se cambia la titularidad y recibes el pago mediante cheque bancario.
¿Tendré que pagar impuestos por la venta?
En Dubái no hay impuesto sobre la plusvalía para personas físicas, pero la venta puede tener que declararse en tu país de residencia fiscal. Con Lorcabase, nuestro despacho, lo revisamos contigo antes de poner la propiedad a la venta.
¿Cuánto vale tu propiedad?
Cuéntanos qué propiedad tienes y te responderemos con transacciones reales del DLD: a qué precio se está vendiendo tu zona — y si es buen momento para vender, también te lo diremos.