DAMAC Hills: zona, precios y proyectos de inversión

DAMAC Hills es una de las grandes urbanizaciones cerradas de Dubailand, situada al sur de la ciudad. DAMAC la lanzó en 2013 con el nombre de Akoya y, a día de hoy, es un vecindario prácticamente terminado: villas y adosados alrededor del Trump International Golf Club, inaugurado en 2017, y torres de apartamentos de mediana altura a lo largo del campo de golf. No debe confundirse con DAMAC Hills 2, que se encuentra más al sur, es más económico y constituye una urbanización independiente.

Lo que ya existe y lo que se está construyendo

La urbanización lleva años en funcionamiento: DAMAC Hills Park, con la piscina de olas Malibu Bay, pistas deportivas y parques infantiles; el colegio Jebel Ali School, que imparte el plan de estudios británico, dentro de la urbanización; supermercados y un centro comercial de barrio, el DAMAC Hills Mall. El campo de golf de 18 hoyos se encuentra en el centro y determina los precios: las villas y las torres con vistas a los greens son las más caras.

Lo que aún se está construyendo son torres de apartamentos junto al campo de golf. Según el registro del Dubai Land Department, en los últimos doce meses los proyectos con más ventas sobre plano han sido DAMAC District, con más de 600 transacciones, y Golf Greens 2, con unas 260, seguidos de Carson, Golf Gate y Golf Vita. Se trata de estudios y pisos de uno y dos dormitorios, con planes de pago por etapas y entregas previstas entre 2027 y 2029.

Precios y actividad, según datos del DLD

Desde 2013, el DLD ha registrado más de 13.000 ventas de viviendas en DAMAC Hills. En los últimos doce meses se han producido alrededor de 1.560, de las cuales el 61 % fueron ventas sobre plano. El precio medio de un piso vendido fue de 1,24 millones de AED, a unos 18.100 AED por metro cuadrado, y el de una villa, de 4,9 millones de AED, a unos 14.000 AED por metro cuadrado. El precio mediano por metro cuadrado de la comunidad en su conjunto ha aumentado de 12.600 AED en 2023 a 17.400 AED en lo que va de 2026, impulsado por las promociones situadas junto al campo de golf, que se venden a precios más elevados que las viviendas ya terminadas.

Para quién es una buena opción

Se trata de una zona ideal para compradores que buscan una comunidad ya consolidada en lugar de una promesa: el colegio, el parque y los servicios ya están en funcionamiento, y la demanda de alquiler proviene de familias que trabajan en Dubai South, Jebel Ali, Motor City o Al Barsha. Para un inversor, los apartamentos junto al campo de golf combinan un precio de entrada bajo para Dubái con un producto que ya cuenta con un mercado de reventa y de alquiler. Para los compradores de villas, es una de las pocas comunidades de golf en las que hay oferta nueva y de segunda mano disponibles al mismo tiempo. Quien necesite estar cerca del mar o del centro de la ciudad debe contar con un trayecto de entre 20 y 25 minutos en coche.

Qué hay en DAMAC Hills

• Supermercados: VIVA Supermarket y Spinneys.
• Restaurantes: Fika Time Restaurant & Café, FireLake Grill House Restaurant & Bar y Vietnamese Foodies Damac Mall.
• Centros comerciales: DAMAC Hills Mall.
• Gimnasios: Fitness First DAMAC Hills Dubai (Ladies Only).
• Peluquerías y salones de belleza: Maison de Coiffure, Avel Hair & Beauty Salon y The Corner Barber.
• Clínicas y consultas: Dr. Gehan Zaki.
• 1 colegio
• Parques: Damac Hills Park.
• Hoteles: Radisson Hotel Dubai Damac Hills.
• Metro más cercano: Dubai Internet City, a 15 minutos en coche (17,1 km).