


















SAMANA Greenfield 2
Desde AED 849.000
= 203.000 €
Precios verificados a
Desde 1 dorm.Desde 41 m²Entrega Q1 2029Freehold
Freehold
Freehold es la propiedad plena: la vivienda es tuya sin límite de tiempo, inscrita a tu nombre en el Dubai Land Department (DLD), y puedes venderla, alquilarla o dejarla en herencia. Los extranjeros solo pueden comprar en freehold en las zonas que designa el Gobierno de Dubái.
Proyecto verificado por Costabai en el DLD
SAMANA Greenfield 2: Recorrido en vídeo
SAMANA Greenfield 2 es una torre residencial de Samana en Al Warsan, al este de Dubái, un barrio rodeado por el Dubai Safari Park y la reserva natural de Ras Al Khor, con el lago Al Warsan cerca. Es la segunda fase de SAMANA Greenfield, y la futura línea azul del metro dará servicio a la zona. El edificio se eleva sobre un podio revestido de lamas verticales, con pasillos sombreados y zonas ajardinadas alrededor de la entrada.
Las viviendas son pisos de uno y dos dormitorios, algunos con despacho, a partir de 443 pies cuadrados. Su principal característica es la flexibilidad: las distribuciones están pensadas para que los pisos de un dormitorio puedan convertirse en viviendas de dos dormitorios y los de dos, en viviendas de tres. La mayoría tiene terraza o balcón, muchos dormitorios incluyen un vestidor y las viviendas más amplias cuentan con un baño para cada dormitorio. En el interior, encontrarás acabados cálidos, paneles de madera, superficies con efecto mármol y grandes ventanales que dejan entrar mucha luz natural.
Las zonas comunes están en el podio. Hay una piscina para adultos con jacuzzi y terraza, y una piscina infantil independiente con una fuente de agua junto a la zona de juegos para niños. Los residentes también tienen una zona de barbacoa, asientos empotrados alrededor de una hoguera, un cine al aire libre en el césped y un gimnasio tanto interior como exterior.
Características principales
- Situado en Al Warsan, entre el Dubai Safari Park y la reserva natural de Ras Al Khor
- Segunda fase de SAMANA Greenfield
- Pisos de un dormitorio convertibles en dos dormitorios y pisos de dos dormitorios convertibles en tres
- La mayoría de las viviendas tienen terraza o balcón
- Zona que cubrirá la futura línea azul del metro
Unidades disponibles
| Tipo | Dormitorios | m² desde | Desde | Disponibilidad |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 1 | 41 | AED 849.000 | Disponible |
| Apartamento | 2 | 88 | AED 1.339.000 | Disponible |
Precios verificados a .
Interiores














Plan de pagos
El plan de pagos de SAMANA Greenfield 2 es 10 % al hacer la reserva, 90 % durante la construcción y 0 % a la entrega.
- Al hacer la reserva:
- 10%
- Durante la construcción:
- 90%
- A la entrega:
- 0%
+ 4 % de tasa DLD al registrar la compra.
Perfil del inversor
Para qué estrategia de inversión encaja SAMANA Greenfield 2.
7 polos de empleo a menos de 20 minutos, con mucha demanda de inquilinos; el m² se paga más barato que en el 68 % de los pisos de Dubái, lo que favorece la rentabilidad del alquiler.
Playa a 26 min, Downtown a 23 min y aeropuerto a 15 min.
Colegio a 12 min, hospital a 10 min y centro comercial a 10 min; el 0 % de lo vendido tiene 3 dormitorios o más.
8 compraventas en los últimos 12 meses para 307 viviendas (3 %), según el DLD. El proyecto se lanzó hace menos de un año: incluye las ventas del promotor.
Se paga a 16.078 AED/m²: más barato que el 68 % de los pisos vendidos en Dubái en el último año (DLD).
Ventas registradas en SAMANA Greenfield 2
En el DLD constan 8 compraventas de viviendas de SAMANA Greenfield 2 desde su lanzamiento, en octubre de 2026. En los últimos 12 meses se inscribieron 8, por AED 8,26M en total. La última, el 15 de octubre de 2026: un apartamento de 2 dormitorios (82 m²) por AED 1.324.000. El proyecto tiene 307 viviendas en el registro del DLD.
- Ventas inscritas
- 8desde el lanzamiento (oct 2026)
- Últimos 12 meses
- 8ventas
- Volumen, 12 meses
- AED 8,26M
Últimas ventas inscritas
| Fecha | Vivienda | Superficie | Precio |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. | 82 m² | AED 1,32M | |
| 2 dorm. | 82 m² | AED 1,31M | |
| 1 dorm. | 58 m² | AED 892.050 | |
| 1 dorm. | 55 m² | AED 909.000 | |
| 1 dorm. | 57 m² | AED 925.152 |
Fuente y método. Análisis de Costabai a partir del registro oficial de compraventas del Dubai Land Department (DLD), publicado como datos abiertos, hasta el 15 de octubre de 2026 (proyecto nº 4462). Procesamos esas escrituras para que valores tu inversión con lo que de verdad se ha pagado: solo viviendas, sin terrenos, operaciones comerciales ni escrituras en bloque. La fecha es la de inscripción, no la de firma, y el DLD no distingue la venta del promotor de la reventa sobre plano. Elaboración propia: el DLD no ha elaborado ni revisado este análisis.
Zonas comunes y servicios
- Piscina comunitaria
- Piscina infantil
- Gimnasio
- Parque infantil
- Zona de barbacoa
- Cine
- Jacuzzi
- Terraza de la piscina
- Asientos empotrados
- Gimnasio al aire libre
- Cine al aire libre
Planos y distribución
Planos de una unidad representativa por tipología. Si quieres los planos de todas las unidades, pídenoslos sin compromiso.
Ubicación
SAMANA Greenfield 2
Abrir en Google MapsServicios cercanos
| Lugar | En coche | Distancia |
|---|---|---|
| Metro cercano: Centerpoint (previously) Rashidiya | 15 min | 13,4 km |
| Hospital cercano: Fakeeh University Hospital | 10 min | 5,1 km |
| Clínica cercana: Apple Clinic Greece | 6 min | 4 km |
| Colegio cercano: International Academic School, Dubai | 12 min | 9,1 km |
| Playa cercana: Jumeirah Beach | 26 min | 25 km |
| Centro comercial cercano: Cedre Shopping Centre | 10 min | 5,2 km |
Puntos clave de Dubái
| Lugar | En coche | Distancia |
|---|---|---|
| Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB) | 15 min | 15,7 km |
| Downtown Dubai (Burj Khalifa) | 23 min | 20,3 km |
| DIFC (distrito financiero) | 23 min | 21,8 km |
| Mall of the Emirates | 29 min | 31,8 km |
| Expo City Dubai | 31 min | 42,5 km |
| Dubai Marina | 34 min | 39,4 km |
| Playa de JBR | 35 min | 39,3 km |
| Palm Jumeirah | 36 min | 41,1 km |
Centros de negocios
A menos de 20 minutos en coche: Dubai Silicon Oasis, Academic City, aeropuerto DXB, Meydan, d3, Festival City y Business Bay.
| Lugar | En coche | Distancia |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 8 min | 4,6 km |
| Dubai Academic City (universidades) | 11 min | 6 km |
| Aeropuerto DXB y zona franca (DAFZA) | 15 min | 15,7 km |
| Meydan y Nad Al Sheba | 15 min | 14,2 km |
| Dubai Design District (d3) | 17 min | 16,7 km |
| Dubai Festival City | 17 min | 15,3 km |
¿Qué precio tienen los apartamentos de SAMANA Greenfield 2?
El precio de los apartamentos en SAMANA Greenfield 2 comienza en AED 849.000.
¿Qué unidades hay disponibles hoy en SAMANA Greenfield 2?
Hoy en SAMANA Greenfield 2 hay disponibles: Apartamento de 1 dormitorio y 41 m² desde AED 849.000; Apartamento de 2 dormitorios y 88 m² desde AED 1.339.000.
¿Cuándo se entrega SAMANA Greenfield 2?
La entrega de SAMANA Greenfield 2 está prevista para Q1 2029.
¿Cuál es el plan de pagos de SAMANA Greenfield 2?
El plan de pagos de SAMANA Greenfield 2 es 10 % al hacer la reserva, 90 % durante la construcción y 0 % a la entrega.
¿Cuántas viviendas se han vendido en SAMANA Greenfield 2?
8 compraventas inscritas en el DLD desde su lanzamiento, en octubre de 2026; 8 de ellas en los últimos 12 meses, según el análisis de Costabai de las escrituras del DLD (datos hasta el 15 de octubre de 2026).
¿Cuál es la última venta registrada en SAMANA Greenfield 2?
AED 1.324.000 por un apartamento de 2 dormitorios (82 m²), según la escritura inscrita en el DLD el 15 de octubre de 2026 (análisis de Costabai).
¿Dónde está SAMANA Greenfield 2?
SAMANA Greenfield 2 está en Dubái.
¿A cuánto está SAMANA Greenfield 2 del aeropuerto?
El Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB) está a 15 minutos en coche de SAMANA Greenfield 2 (15,7 km).
¿Qué zonas comunes tiene SAMANA Greenfield 2?
SAMANA Greenfield 2 cuenta con piscina comunitaria, piscina infantil, gimnasio, parque infantil, zona de barbacoa y cine.
¿Quién es el promotor de SAMANA Greenfield 2?
SAMANA Greenfield 2 es un proyecto de Samana en Dubái.
¿Qué centros de negocios hay cerca de SAMANA Greenfield 2?
A menos de 20 minutos en coche de SAMANA Greenfield 2 están Dubai Silicon Oasis (8 min), Academic City (11 min), aeropuerto DXB (15 min), Meydan (15 min), d3 (17 min), Festival City (17 min) y Business Bay (19 min).
¿A cuánto está SAMANA Greenfield 2 de Downtown Dubai?
Downtown Dubai (Burj Khalifa) está a 23 minutos en coche de SAMANA Greenfield 2 (20,3 km).
Promotor
Samana
SAMANA Developers es una de las promotoras inmobiliarias de mayor crecimiento de Dubái, y actualmente ocupa el quinto puesto entre las más grandes de la ciudad. Con sede en Business Bay, la empresa ha puesto en marcha más de 50 proyectos y ha completado con éxito seis entregas de viviendas.
- Sede
- Business Bay, Dubái, EAU
- Fundado en
- 2018
- 50+Proyectos lanzados
- 6Entregas completadas
- 2018Primer proyecto
Consulta sobre el proyecto
SAMANA Greenfield 2
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