Informe Mercado inmobiliario de Dubái, Q2 2026

Resumen del trimestre

El volumen bajó un 20 % frente al Q1 2026 y un 28 % frente al Q2 2025. La caída se concentró en la vivienda construida, cuyas ventas cayeron un 33 % en el trimestre y un 44 % en el año, mientras el off-plan resistió mejor (-12 % y -11 %).

Reparto entre off-plan y reventa · Q2 2026

Ventas de vivienda por semestre

El primer semestre de 2026 suma 74.119 ventas de vivienda, -7 % frente al mismo semestre de 2025: la reventa -28 % y el off-plan +3 %.

Vivienda construida (reventa)Sobre plano

Mes a mes

ReventaSobre plano

Comunidades de villas más activas

Las 15 comunidades con más villas vendidas en el Q2 2026, con el precio mediano por pie cuadrado y el precio mediano de lo que se vendió en cada una. Las ventas bajaron en 10 de las 15 zonas frente al Q2 2025. Lo que hay ahora a la venta: villas en Dubái.

1. 1
   DAMAC Islands

   ▲ 445 %ventas vs Q2 20251.822AED/sqft3,27 M AEDmediana91 %off-plan
   469ventas
2. 2
   Saih Shuaib 1 (Lunaya)

   —ventas vs Q2 20252.712AED/sqft6,58 M AEDmediana100 %off-plan
   354ventas
3. 3
   Dubai Investment Park 1

   ▲ 990 %ventas vs Q2 20251.231AED/sqft1,36 M AEDmediana92 %off-plan
   316ventas
4. 4
   Dubai South

   ▼ 54 %ventas vs Q2 20251.415AED/sqft4,10 M AEDmediana82 %off-plan
   167ventas
5. 5
   The Valley

   ▼ 80 %ventas vs Q2 20251.343AED/sqft3,06 M AEDmediana44 %off-plan
   118ventas
6. 6
   DAMAC Lagoons y Reportage Hills

   ▲ 567 %ventas vs Q2 20251.413AED/sqft1,68 M AEDmediana100 %off-plan
   100ventas
7. 7
   Mudon

   ▼ 8 %ventas vs Q2 20251.561AED/sqft4,00 M AEDmediana35 %off-plan
   95ventas
8. 8
   Dubailand: Villanova, Haven y Athlon

   ▼ 70 %ventas vs Q2 20251.446AED/sqft3,26 M AEDmediana53 %off-plan
   94ventas
9. 9
   Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11

   ▼ 34 %ventas vs Q2 20252.716AED/sqft7,94 M AEDmediana63 %off-plan
   78ventas
10. 10
    Arabian Ranches 3

    ▼ 46 %ventas vs Q2 20251.780AED/sqft3,10 M AEDmediana33 %off-plan
    76ventas
11. 11
    Emirates Living

    ▼ 47 %ventas vs Q2 20251.702AED/sqft4,00 M AEDmediana0 %off-plan
    66ventas
12. 12
    Wadi Al Safa 3

    ▲ 66 %ventas vs Q2 20252.391AED/sqft2,07 M AEDmediana100 %off-plan
    53ventas
13. 13
    Town Square

    ▼ 46 %ventas vs Q2 20251.360AED/sqft2,95 M AEDmediana0 %off-plan
    44ventas
14. 14
    Jumeirah Village Circle

    ▼ 52 %ventas vs Q2 20251.702AED/sqft3,49 M AEDmediana2 %off-plan
    41ventas
15. 15
    Arabian Ranches

    ▼ 51 %ventas vs Q2 20251.417AED/sqft5,90 M AEDmediana0 %off-plan
    40ventas

Comunidades de pisos más activas

Misma lectura que en villas. Las ventas bajaron en 7 de las 15 zonas frente al Q2 2025. Lo que hay ahora a la venta: apartamentos en Dubái.

1. 1
   Dubai South

   ▲ 319 %ventas vs Q2 20251.709AED/sqft0,72 M AEDmediana100 %off-plan
   3.958ventas
2. 2
   Jumeirah Village Circle

   ▼ 57 %ventas vs Q2 20251.487AED/sqft1,00 M AEDmediana61 %off-plan
   2.020ventas
3. 3
   Dubailand Residence Complex

   ▼ 13 %ventas vs Q2 20251.438AED/sqft0,81 M AEDmediana92 %off-plan
   1.555ventas
4. 4
   Majan

   ▲ 130 %ventas vs Q2 20251.405AED/sqft0,72 M AEDmediana94 %off-plan
   1.327ventas
5. 5
   Dubai Islands

   ▲ 4 %ventas vs Q2 20252.978AED/sqft3,13 M AEDmediana100 %off-plan
   1.251ventas
6. 6
   Dubai Creek Harbour

   ▼ 19 %ventas vs Q2 20252.603AED/sqft2,25 M AEDmediana73 %off-plan
   931ventas
7. 7
   Business Bay

   ▼ 66 %ventas vs Q2 20252.349AED/sqft2,05 M AEDmediana52 %off-plan
   909ventas
8. 8
   DAMAC Lagoons

   ▲ 304 %ventas vs Q2 20251.866AED/sqft0,77 M AEDmediana100 %off-plan
   906ventas
9. 9
   Dubai South Residential

   ▲ 133 %ventas vs Q2 20251.414AED/sqft1,17 M AEDmediana78 %off-plan
   846ventas
10. 10
    Arjan

    ▼ 12 %ventas vs Q2 20251.614AED/sqft0,95 M AEDmediana68 %off-plan
    816ventas
11. 11
    Dubai Investment Park 1

    ▲ 1387 %ventas vs Q2 20251.203AED/sqft0,82 M AEDmediana99 %off-plan
    699ventas
12. 12
    City Of Arabia

    ▲ 223 %ventas vs Q2 20251.697AED/sqft0,60 M AEDmediana99 %off-plan
    687ventas
13. 13
    Wasl Gate

    ▲ 63 %ventas vs Q2 20251.547AED/sqft1,50 M AEDmediana98 %off-plan
    666ventas
14. 14
    Jumeirah Village Triangle

    ▼ 38 %ventas vs Q2 20251.704AED/sqft1,15 M AEDmediana88 %off-plan
    635ventas
15. 15
    Bukadra

    ▼ 51 %ventas vs Q2 20252.488AED/sqft2,02 M AEDmediana100 %off-plan
    594ventas

Precio por pie cuadrado de los pisos

Mediana de lo pagado por pie cuadrado en pisos, por trimestre, en reventa y sobre plano. En el Q2 2026: 1.403 AED/sqft en reventa y 1.756 sobre plano. Hace un año, 1.366 y 1.834.

ReventaSobre plano

Proyectos sobre plano más vendidos

Las ventas registradas en el trimestre con el precio mediano de la unidad y por pie cuadrado. Los lanzamientos que seguimos están en proyectos off-plan en Dubái.

1. 1
   Azizi Venice 14Dubai South · pisos

   0,66 M AEDmediana1.697AED/sqft
   1.245ventas
2. 2
   Damac Lagoons - ValenciaDAMAC Lagoons · pisos · DAMAC

   0,78 M AEDmediana1.871AED/sqft
   766ventas
3. 3
   Binghatti Skyflame 1Majan · pisos · Binghatti

   0,55 M AEDmediana1.370AED/sqft
   482ventas
4. 4
   The Meriva CollectionDubai Islands · pisos

   4,00 M AEDmediana3.443AED/sqft
   401ventas
5. 5
   Creek BayDubai Creek Harbour · pisos

   2,16 M AEDmediana2.751AED/sqft
   386ventas
6. 6
   LunayaSaih Shuaib 1 (Lunaya) · villas

   6,58 M AEDmediana2.712AED/sqft
   354ventas
7. 7
   Sobha CentralDmcc-Ez2 · pisos

   2,10 M AEDmediana3.205AED/sqft
   350ventas
8. 8
   Azizi Milan HeightsCity Of Arabia · pisos

   0,60 M AEDmediana1.751AED/sqft
   286ventas
9. 9
   Eltiera ViewsJumeirah Islands · pisos

   2,26 M AEDmediana2.650AED/sqft
   285ventas
10. 10
    Serenz by DanubeJumeirah Village Circle · pisos

    1,18 M AEDmediana2.242AED/sqft
    275ventas
11. 11
    Terra WoodsExpo City · pisos

    1,70 M AEDmediana2.187AED/sqft
    271ventas
12. 12
    Azizi Venice 12Dubai South · pisos

    0,73 M AEDmediana1.684AED/sqft
    265ventas

Índice por edificio: qué ha hecho el precio de verdad

En junio 2026 el índice de Dubái está en 170,5: +6 % frente a jun 2025 y sin cambios frente a mar 2026, con 384 torres comparadas. Cada torre se compara consigo misma, con lo que no le afecta que un trimestre se vendan más pisos en torres más de lujo o en las más baratas.

Comunidades con mayor subida en doce meses, mismo edificio

1. 1
   Dubai Production City

   14torres comparadas
   +19.2 %jun 2026 vs jun 2025
2. 2
   Town Square

   19torres comparadas
   +9.4 %jun 2026 vs jun 2025
3. 3
   Emirates Living

   14torres comparadas
   +9.4 %jun 2026 vs jun 2025
4. 4
   Silicon Oasis

   10torres comparadas
   +9.2 %jun 2026 vs jun 2025
5. 5
   Jumeirah Lakes Towers

   33torres comparadas
   +6.6 %jun 2026 vs jun 2025
6. 6
   Dubai Sports City

   20torres comparadas
   +5.2 %jun 2026 vs jun 2025
7. 7
   Jumeirah Village Circle

   21torres comparadas
   +4.1 %jun 2026 vs jun 2025
8. 8
   Downtown Dubai

   23torres comparadas
   +3.1 %jun 2026 vs jun 2025
9. 9
   Dubai Marina

   47torres comparadas
   +1.2 %jun 2026 vs jun 2025
10. 10
    Business Bay

    26torres comparadas
    +0.4 %jun 2026 vs jun 2025
11. 11
    Jumeirah Beach Residence

    15torres comparadas
    +0.1 %jun 2026 vs jun 2025
12. 12
    Palm Jumeirah

    15torres comparadas
    -0.5 %jun 2026 vs jun 2025

Solo comunidades con 10 torres o más.

Informe elaborado por Costabai, agencia inmobiliaria en Dubái, con las escrituras del Dubai Land Department.

Fuentes

1. Dubai Land Department, dataset de transacciones inmobiliarias (Dubai Pulse)