DAMAC Hills: zona, precios y proyectos de inversión

DAMAC Hills es una gran urbanización residencial construida por DAMAC Properties en el interior, cerca de la costa, junto a Arabian Ranches y situada alrededor del Trump International Golf Club. Al principio se comercializó con el nombre de Akoya. A lo largo de las calles del campo de golf hay grupos de villas y adosados, y el resto del terreno lo ocupan edificios de apartamentos de baja y media altura. Se puede llegar a todo en coche: el Mall of the Emirates está a unos 15 minutos, Dubai Marina a unos 20 y el centro de Dubái a poco más de 20. No hay que confundirlo con DAMAC Hills 2, una urbanización independiente de DAMAC situada mucho más lejos, a lo largo de Al Qudra Road.

Lo que ya existe y lo que se está construyendo

La mayoría de los recados diarios se hacen dentro de la urbanización. El centro comercial DAMAC Hills Mall te permite hacer la compra semanal y cuenta con algunos restaurantes; el colegio Ash Mount School está a unos 3 minutos en coche, y hay una clínica Saudi German a unos 4 minutos. Si necesitas ir al hospital, tienes el Saudi German Hospital, a unos 14 minutos en coche. El transporte público es el punto débil: la estación de metro más cercana, Dubai Internet City, está a unos 15 minutos en coche, así que vivir aquí sin coche no es una opción realista. La playa más cercana, en Sufouh, está a unos 18 minutos.

Las villas y adosados dan a la parte trasera del campo de golf y tienen sus propios jardines. Los pisos se encuentran en edificios como Carson, Golf Promenade, Golf Vita y Golf Gate, varios de ellos con vistas a las calles del campo. Según los registros del DLD, estos edificios de pisos concentran la mayor parte del mercado de segunda mano, con Carson, el más grande, a la cabeza.

La mayoría de las viviendas de obra nueva se venden sobre plano y se concentran en unos pocos proyectos. DAMAC District, registrado en el DLD dentro de la comunidad de DAMAC Hills (zona Al Hebiah Third) como propiedad en pleno dominio, registró unas 700 ventas en los últimos 12 meses, tras no haber registrado ninguna el año anterior. Nosotros lo vendemos. Las otras fases activas son Golf Greens 2 y Golf Gate 2. También vendemos Golf Greens, otro proyecto de DAMAC: el DLD tiene registradas dos fases sobre plano con ese nombre, Golf Greens 1 y 2. Esto significa que algunas partes de la comunidad seguirán siendo obras durante un tiempo.

Precios y actividad, según datos del DLD

La actividad en DAMAC Hills se ha reactivado tras tres años naturales bastante estancados. El DLD registró 1.572 ventas de viviendas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, lo que supone un aumento de más de un tercio respecto a los 12 meses anteriores. Este crecimiento se debe a las ventas sobre plano. Su porcentaje pasó de representar aproximadamente una cuarta parte de las ventas al 61,5 % en el mismo periodo, lo que coincide con el primer año de ventas en DAMAC District. El aumento del precio mediano por metro cuadrado de los pisos hay que interpretarlo teniendo esto en cuenta: un año en el que predominan las ventas de un proyecto nuevo no es lo mismo que un año de reventas en edificios más antiguos.

La mayoría de las viviendas que se venden son pequeñas. Los pisos de un dormitorio representan más de la mitad de todas las ventas registradas, seguidos de los estudios y los pisos de dos dormitorios, mientras que los de tres dormitorios apenas se venden. En cuanto a las viviendas ya construidas, el índice del DLD para viviendas listas para entrar a vivir en DAMAC Hills subió un 52,7 % entre octubre de 2021 y septiembre de 2026.

Para quién es una buena opción

DAMAC Hills encaja con compradores que, de todos modos, se desplazan en coche a todas partes y quieren una villa en el campo de golf o un piso con vistas a la calle de golf. También encaja con familias a las que les gusta tener un colegio a solo unos minutos. Los inversores encontrarán el mercado más amplio en los pisos de un dormitorio, que es donde se producen la mayoría de las ventas, pero también tendrán que competir con una gran cantidad de nuevas viviendas sobre plano a medida que se vayan terminando las fases de DAMAC District y Golf Greens. No es la mejor opción para quien quiera ir andando al metro o al mar: la estación está a 15 minutos en coche, la playa a unos 18, y las grúas seguirán ahí por un tiempo. Si buscas un piso con el metro a un paso, Jumeirah Lake Towers es la opción más obvia.

Qué hay en DAMAC Hills

• Supermercados: VIVA Supermarket y Spinneys.
• Restaurantes: Fika Time Restaurant & Café, FireLake Grill House Restaurant & Bar y Vietnamese Foodies Damac Mall.
• Centros comerciales: DAMAC Hills Mall.
• Gimnasios: Fitness First DAMAC Hills Dubai (Ladies Only).
• Peluquerías y salones de belleza: Maison de Coiffure, Avel Hair & Beauty Salon y The Corner Barber.
• Parques: Damac Hills Park.
• Hoteles: Radisson Hotel Dubai Damac Hills y DAMAC Villas by Paramount Hotels & Resorts.
• Metro más cercano: Dubai Internet City, a 15 minutos en coche (17,1 km).