Comprar apartamentos y villas en Dubái

Pasaporte y una zona freehold

Cualquier extranjero puede comprar en plena propiedad en las zonas freehold, donde está casi toda la vivienda nueva: Business Bay, Dubai Islands, DAMAC Hills, Dubai Harbour… No necesitas residencia ni socio local, y todo puede hacerse a distancia, con firma digital o poder notarial.

Los pasos de una compra sobre plano

1. Eliges la vivienda y la reservas con una señal.
2. Firmas el contrato de compraventa con el promotor.
3. El promotor inscribe la compra en el DLD (registro Oqood) y pagas la tasa de registro.
4. Pagas por hitos de obra, siempre a la cuenta escrow del proyecto.
5. En la entrega revisas la vivienda, pagas lo pendiente y recibes el título de propiedad a tu nombre.

Si compras una vivienda terminada, el traspaso se firma en una oficina de registro del DLD y el título sale ese mismo día.

Lo que pagas además del precio

Cómo pagarlo

En el caso de las compras sobre plano, el plan de pago del promotor sirve como financiación: un pago inicial, pagos vinculados al avance de la construcción y, en algunos proyectos, cuotas tras la entrega. Con una hipoteca, el Banco Central de los EAU permite a los residentes extranjeros financiar hasta el 80 % del valor de su primera vivienda (el 70 % para importes superiores a 5 millones de AED). En el caso de los no residentes, cada banco establece sus propias condiciones y, por lo general, exige una entrada más elevada.

Residencia

Si eres propietario de una o más viviendas con un valor conjunto de al menos 2 millones de AED, puedes solicitar la «Golden Visa» de 10 años. El DLD certifica el valor y se impone un gravamen sobre el inmueble mientras dure tu residencia.

Si vive en España

Siempre que sea residente fiscal en España, deberá declarar la vivienda y los ingresos por alquiler que genere en su declaración de la renta (modelo 720, impuesto sobre la renta de las personas físicas y, dependiendo de su comunidad autónoma, impuesto sobre el patrimonio).