Comprar piso en Dubái

Pasaporte y el piso en una zona de propiedad absoluta.

Cualquier extranjero puede adquirir un piso en régimen de propiedad absoluta, en las que se ubican casi todos los edificios de nueva construcción: Business Bay, Dubai Islands, Dubai Harbor, Dubai Maritime City… No se requiere permiso de residencia ni socio local, y la compra puede formalizarse a distancia mediante firma digital o poder notarial.

Los pasos de la compra de un piso sobre plano

1. Eliges el piso (tipología, planta y orientación) y lo reservas con una señal.
2. Firmas el contrato de compraventa con el promotor.
3. El promotor inscribe la compra en el DLD (registro Oqood) y pagas la tasa de registro.
4. Pagas por hitos de obra, siempre a la cuenta escrow del proyecto.
5. En la entrega revisas el piso, pagas lo pendiente y recibes el título de propiedad a tu nombre.

Si compras un piso terminado, el traspaso se firma en una oficina de registro del DLD y el título sale ese mismo día.

Qué comprobar del edificio

1. El promotor y si ha entregado a tiempo sus torres anteriores.
2. El número del proyecto en el DLD y su cuenta escrow.
3. La fecha de entrega que fija el contrato.
4. Los service charges por m² del edificio, que pagarás cada año desde la entrega.
5. Cuánto se paga antes de la entrega y cuánto después.

Lo que pagas además del precio

Cómo pagarlo

En el caso de las compras sobre plano, el plan de pago del promotor ofrece financiación: una entrada, pagos vinculados al avance de la construcción y, en algunas torres, cuotas tras la entrega. Si prefieres una hipoteca, el Banco Central de los EAU permite a los residentes extranjeros financiar hasta el 80 % del valor de su primera vivienda. En el caso de los no residentes, cada banco establece sus propios términos y condiciones y, por lo general, exige una entrada más elevada.

Residencia

Un piso o varios que, en conjunto, sumen al menos 2 millones de AED te da derecho a solicitar la «Golden Visa» de 10 años. El DLD certifica el valor y se inscribe un gravamen sobre la propiedad mientras dure la residencia.

Si vive en España

Siempre que sea residente fiscal en España, deberá declarar la propiedad y los ingresos por alquiler que genere en su declaración de la renta (modelo 720, impuesto sobre la renta de las personas físicas y, dependiendo de su comunidad autónoma, impuesto sobre el patrimonio).